부동산 투자로 모텔 사업을 선택한 이유
1.에어비앤비 수익으로 모텔 사업을 시작하다.
- 에어비앤비 부업으로 수익을 올린 후, 여러 개의 에어비앤비를 운영하다 모텔 아이디어를 도출.
- 에어비앤비 수익으로 모텔 사업 투자 계획을 세우고 수익 창출을 목표한다.
- 모텔 사업이 에어비앤비 운영보다 더 많은 수익이 나올 것으로 기대하며, 사업 확장을 고려 중이다.
2.한국에서 모텔을 조달하고 영업하기
- 한국에서 모텔을 운영하려면 숙박업소 허가를 받아야 함.
- 돈이 부족해 부산과 여수를 보고 강릉에서 3억으로 모텔 매입.
- 부산은 20억, 여수는 15억 모텔 매물이 없어 강릉으로 이전 결정.
- 강릉은 저렴한 모텔 매물이 많아 선택하고 3억으로 모텔 건물 매입.
3.에어 BNB 세팅으로 모텔 건물 투자로 현금 흐름과 시세 차익 모두 확보
- 약 1억 원을 들여 전체 수리 후 에어 BNB 세팅을 하고 플랫폼에 오픈.
- 건물 투자하면서 월 매출로 기준 매매 가능한 가치가 10억대 중반으로 증가.
- 모텔 건물 투자를 통해 부동산 투자 방법으로 현금 흐름과 시세 차익 확보 추천.
- 3억 큰 돈을 벌 수 있는 법이 있음을 소개하며, 부동산 투자의 중요성 강조.
4.동업 및 부동산 경매로 3억 어떻게 번다!
- 돈이 없이 건물을 사는 방법은 없다. 대신 빠르게 이익을 창출하여 부동산 투자 등을 통해 재산을 늘리는 방법이 있다.
- 예를 들어 아파트 경매나 부동산 단기 투자로 이익을 창출하고, 결과적으로 모텔을 1년 만에 살 정도의 자금을 마련했다.
- 이런 방식으로 3억을 벌게 된 과정은 다음 영상에서 자세히 알려주겠다.
5.모텔 투자에 대한 이점과 부담에 대해 논의됨.
- 한국에서는 아파트나 건물 투자가 일반적이지만, 모텔 투자에 대한 이유에 대해 설명함.
- 아파트 투자는 취득세와 DSR 제한으로 인해 제한을 받지만, 건물 투자에는 모텔 등이 포함되며 자금 활용에 유연성이 높음.
- 건물 투자는 임대 시 공실 리스크와 관리가 요구되지만, 자금 흐름을 조절하기 용이하며 최근 많은 사람들이 건물 투자를 선호하는 추세.
6.투자 유형에 따른 현금 흐름과 차이점
- 모텔 운영은 사업 소득이 임대 소득보다 높으나 재정적 투자가 요구된다.
- 아파트 투자는 갭 투자로 시세 차액을 노리는 반면, 건물 임대는 추가 투자를 요구할 수 있음.
- 간단히 임대를 하는 건물과는 달리 모텔 사업은 현금흐름의 증가로 큰 이익 가능.
- 해당 투자 유형에 따라 현금 흐름과 투자 요구사항 차이를 고려해야 함.
7.부동산 투자 시 현금 흐름과 시세 차익을 고려해야 함
- 부동산을 투자할 때, 1천만 원을 내고 이득을 보기 위해서는 시세 차익을 고려해야 함.
- 모텔은 현금 흐름이 있는 반면, 건물 투자는 현금이 들어가며 임대료보다 이자가 높아 수익률이 낮을 수 있음.
- 시세 차익을 보기 위해 지나치게 높은 이자를 내며 버티는 건물주들도 있음.
8.모텔 투자의 매력과 현금 흐름 분석
- 모텔은 현금흐름을 만들기에 용이하며, 매출이 상당히 높아 아파트나 건물에 비해 우수한 투자 수단이다.
- 소액 창업부터 시작하여 일정한 규모의 모텔은 2천만 원 이상의 매출을 올릴 수 있으며, 운영이 잘되면 6천만 원 이상의 매출도 가능하다.
- 에어비앤비와 같은 새로운 시도를 위해 모텔 건물을 매입하고, 강릉에서 현금흐름과 시세 차액을 고려한 건물 투자를 시작하였다.
- 작은 자본이 있더라도 모텔 투자를 통해 현금흐름과 시세 차익을 모두 실현할 수 있는 투자를 권장한다.