월급만으로는 답이 안 보이는 현실, 나도 상가 투자?
솔직히 요즘 월급만으로는 답이 안 나오잖아요. 물가는 계속 오르는데 월급은 그대로고… 그래서 저도 부동산 투자에 눈을 돌리게 됐어요. 특히 상가 투자! 뭔가 건물주 되는 로망도 있고, 월세 받으면서 안정적인 수익을 얻을 수 있을 것 같다는 기대감이 컸죠. 근데 막상 시작하려니 어디서부터 어떻게 해야 할지 막막하더라고요. 덜컥 겁도 나고… 그러던 와중에 후랭이TV에서 김종율 전문가님의 상가 투자 영상을 발견했습니다!
3천만 원으로 상가 투자? 꿈은 아니었다!
경매, 싸게 사는 방법?
김종율 전문가님 말씀이 경매는 부동산을 싸게 살 수 있는 좋은 방법이라고 하시더라고요. 특히 요즘처럼 금리가 높을 때는! 금리가 오르면 임차 수요가 줄어서 경매 물건이 많이 나온대요. 중요한 건, 이 중에서 진짜 괜찮은 물건을 골라낼 수 있는 ‘안목’이 필요하다는 거죠. 그냥 무턱대고 싸다고 덤비면 큰일 나요!
소액으로 상가 투자하는 방법, 공매 활용!
저는 ‘공매’라는 걸 이번에 처음 알았는데요. 이걸 활용하면 소액으로도 상가 투자가 가능하다는 거예요! 예를 들어, 파주에 있는 상가를 공매로 낙찰받은 수강생분이 계시대요. 3억 3,100만 원에 낙찰받았는데, 대출을 80~90% 정도 받아서 자기 자본 1, 2천만 원으로 투자가 가능했다는 거죠! 게다가 월세를 400만 원에서 450만 원으로 올리는 걸 목표로 하고 계신대요. 솔직히 처음엔 반신반의했는데, 이런 실제 사례를 보니까 갑자기 용기가 솟아오르는 거 있죠?
투자는 최소 1년 이상 꾸준히!
이건 진짜 공감됐어요. 그냥 수업 몇 번 듣는다고 되는 게 아니더라고요. 최소 1년 정도는 꾸준히 공부해야 한대요. 조바심 내거나 쉽게 돈 벌 생각은 절대 금물! 투자라는 게 시장, 매도인, 심지어 중개인보다도 더 똑똑해야 성공할 수 있는 분야래요. 단기간에 벼락치기로 될 일이 아니라는 거죠.
투자 고수도 실패한다? 겸손해야 하는 이유
김종율 전문가님도 유통회사에서 부동산 관련 일을 10년 넘게 하시고, 경매 공부도 2003년부터 꾸준히 해오셨는데도 실패한 경험이 있다고 하시더라고요. 세상에…! 그만큼 시장 변화에 빠르게 대처하는 게 중요하다는 거죠. 시대가 워낙 빠르게 변하니까요. 물론 변화에 잘 대처하면 기회도 많다고 하셨어요.
신도시 상가, 무조건 돈 될까?
신도시 상권! 왠지 무조건 잘 될 것 같은 느낌적인 느낌… 저만 그런가요? 근데 의외로 신도시 내 음식점이나 술집은 잘 안 되는 경우가 많대요. 신도시 사람들은 차를 이용해서 외부 상권으로 나가기도 하고, 최저임금 때문에 1인 사업이나 대형 프랜차이즈 위주로 상권이 재편되고 있다고 하네요. 대신 신도시 IC 근처 녹지 지역 상권이 유리하다고 합니다.
개발 제한 구역 투자, 이런 방법도!
신도시 예정 지역의 개발 제한 구역! 여기도 투자 기회가 있을 수 있대요. 예를 들어, 그 땅의 가치를 올릴 수 있는 시설(예: 신부론 카페, 동물 관련 시설 등)을 고려해서 투자하는 거죠. 이런 건 진짜 전문가가 아니면 생각하기 힘든 부분인 것 같아요.
쿠팡 시대, 어떤 상가에 투자해야 할까?
쿠팡 때문에 일반적인 상가는 점점 어려워지고 있는 게 현실이죠. 하지만 학원이나 병원은 여전히 유망하다고 해요. 김포 장기동에 있는 건물에 놀부 부대찌개 자리에 학원을 유치해서 상권을 활성화시킨 사례도 있대요. 빈 곳이 없을 정도로! 월세도 올릴 수 있고요. 학원이나 병원이 잘 되는 자리와 시기에 대한 공식이 존재한다는 말이 뭔가 솔깃했어요.
일반 매매도 틈새시장이 있다!
동탄 카림상가에 있는 영학원(38평)을 일반 매매로 투자한 사례도 소개해주셨는데요. 11,000세대 배후에 위치도 좋고, 1층 임대료는 평당 30만 원, 3층은 10만 원 이상이 적정하다고 하는데, 여기는 6만 원대로 저평가되어 있었다는 거죠. 당연히 월세 인상 가능성이 높고요! 이렇게 시장 전체에 관심을 두지 않기 때문에 생기는 틈새시장을 공략해야 한다는 말씀, 완전 와닿았어요.
상가 투자, 자영업 경험만 믿으면 큰코다쳐요!
자영업 경험이 있다고 해서 상가 투자를 쉽게 생각하는 사람들이 있는데, 절대 안 된다고 강조하시더라고요. 상가 투자는 완전히 다른 영역이니까 반드시 공부해야 한다고요. 저도 솔직히 자영업 경험이 있어서 조금 쉽게 생각했던 부분도 있었는데, 정신이 번쩍 들었어요.
나만의 투자 분야를 찾아라!
상가, 토지, 경매, NPL, 주택 등 다양한 분야를 공부하고 직접 답사도 다니면서 자신에게 맞는 투자 분야를 찾아야 한대요. 그리고 부자가 되는 건 기술이 아니라 습관이라는 말! 정말 명언인 것 같아요. 투자는 계속 공부해야 하고, 꾸준함이 가장 중요하다는 거죠.
직접 적용해본다면? 나라면 이렇게!
영상을 보고 나서 당장 뭘 해야 할지 감이 잡히더라구요. 일단, 부동산 경매 관련 책을 몇 권 사서 읽어보려고요. 그리고 관심 있는 지역의 상가 매물을 직접 보러 다니면서 시세를 파악하고, 공매 물건도 틈틈이 살펴볼 생각입니다. 물론, 김종율 전문가님 강의도 기회가 되면 꼭 들어보려고요!
마무리
저처럼 월급만으로는 미래가 불안하다고 느끼시는 분들 많으시죠? 상가 투자가 답은 아닐 수도 있지만, 적어도 꾸준히 공부하고 노력하면 월급 외에 안정적인 수입을 얻을 수 있는 좋은 방법이 될 수 있을 것 같아요. 여러분은 어떻게 생각하세요? 함께 공부해서 건물주 되는 날을 꿈꿔봅시다! 😉